Cik maksā zemes robežu plāns? Kas nosaka cenu

Pērkot vai sakārtojot nekustamo īpašumu, viens no biežākajiem jautājumiem ir arī - cik maksā zemes robežu plāns? Viennozīmīgas atbildes nav, jo ar šo jēdzienu var saprast dažādus pakalpojumus - sākot no arhīvā esoša robežu plāna saņemšanas līdz pilnai zemes kadastrālajai uzmērīšanai. 

Tieši šī atšķirība rada pārpratumus. Šajā situācijā - vienā gadījumā pietiek ar jau esošiem dokumentiem, bet otrā nepieciešams sertificēta mērnieka darbs, kas var ilgt vairākas dienas un izmaksāt vairākus simtus vai pat tūkstoti eiro. Tāpēc pirms zemes iegādes vai robežu sakārtošanas ir svarīgi saprast, par kuru pakalpojumu patiesībā ir runa.

Vai robežu plāns un kadastrālā uzmērīšana ir viens un tas pats?

Ikdienā šie termini bieži tiek lietoti kā sinonīmi, taču juridiski tie nav vienādi.  Ja īpašumam jau ir aktuāls robežu plāns un dati ir reģistrēti Kadastra informācijas sistēmā, šajā gadījumā pietiek ar esošo dokumentu izmantošanu vai kopijas saņemšanu no Valsts zemes dienesta (VZD).

Savukārt, ja robežas nepieciešams precizēt, atjaunot vai mainīt, būs nepieciešama arī sertificēta mērnieka veikta kadastrālā uzmērīšana. Tas jau ir daudz apjomīgāks process, kur tiek veikti mērījumi dabā, pārbaudīti arhīva materiāli, nepieciešamības gadījumā atjaunotas robežzīmes un sagatavota dokumentācija reģistrācijai. Šeit arī ir galvenais iemesls, kādēļ robežu plāna izmaksas katram īpašumam var atšķirties.

Cik maksā zemes robežu plāns Latvijā?

Ja nepieciešama tikai arhīvā esoša robežu plāna kopija vai datu sagatavošana, izmaksas ir salīdzinoši nelielas. Piemēram, Valsts zemes dienesta digitālā plāna kopija Kadastrs.lv izmaksā 3 eiro, taču nepilnīgu datu vai manuālas apstrādes gadījumā izmaksas var pieaugt līdz 100 eiro.

Savukārt īpašumiem, kur nepieciešamā pilna zemes kadastrālā uzmērīšana var izmaksāt no aptuveni 400 līdz 1500 eiro vai pat vairāk, atkarībā no situācijas. Galvenie faktori, kas ietekmē cenu, ir:

• zemesgabala platība;

• robežu konfigurācija;

• robežpunktu skaits;

• apvidus sarežģītība;

• dokumentu kvalitāte;

• nepieciešamība atjaunot robežzīmes;

• iespējamie strīdi ar kaimiņu īpašumiem.

Kā jebkur citur, jo sarežģītāks ir īpašums, jo lielāks darba apjoms nepieciešams mērniekam, kas atspoguļojas gala cenā.

Kādos gadījumos nepieciešams jauns robežu plāns?

Šo ir vērtīgi uzzināt. Pirmkārt, ne katram zemes īpašuma darījumam jāpasūta jauna uzmērīšana. Ja robežas jau iepriekš precīzi uzmērītas un dati atbilst faktiskajai situācijai, esošie dokumenti visbiežāk ir pietiekami. Jauna uzmērīšana ir nepieciešama gadījumos, kad:

• robežzīmes dabā vairs nav atrodamas;

• robežas neatbilst faktiskajai situācijai;

• plānota zemes sadalīšana vai apvienošana;

• paredzēta būvniecība un nepieciešami aktuāli dati;

• radušās domstarpības ar kaimiņiem par robežu novietojumu.

Pieredzējuši nekustamo īpašumu speciālisti iesaka robežu jautājumus noskaidrot vēl pirms pirkuma līguma slēgšanas, jo pēc darījuma visas izmaksas un iespējamie strīdi pāriet jaunajam īpašniekam.

Kas vēl jāņem vērā, plānojot izmaksas?

Robežu plāns bieži ir tikai viena no izmaksu pozīcijām. Ja zeme tiek iegādāta ar mērķi būvēt māju vai citu ēku, nereti nepieciešams arī topogrāfiskais plāns, īpašuma vērtējums, ģeotehniskā izpēte, komunikāciju tehniskie noteikumi un citi dokumenti.

Savukārt īpašuma iegādes procesā papildus jārēķinās ar zemesgrāmatas valsts nodevu, notāra pakalpojumiem un citām darījuma izmaksām. Tādēļ plānojot zemes iegādi, papildus pirkuma cenai jāparedz līdzekļi arī darījuma noformēšanai.

Fiziskām personām būtiskāko izmaksu daļu veido valsts nodeva par īpašumtiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā (parasti 1,5% no darījuma vai kadastrālās vērtības - piemēro lielāko), kā arī notāra pakalpojumi un citas administratīvās izmaksas. Kopumā juridiskās un reģistrācijas izmaksas nereti sasniedz aptuveni 2-3% no īpašuma vērtības, taču konkrētais apmērs atkarīgs no darījuma veida un papildu pakalpojumiem.

Ja zemi plānots izmantot apbūvei, papildus var būt nepieciešams topogrāfiskais plāns, ģeotehniskā izpēte un citi tehniskie darbi. Atkarībā no objekta sarežģītības šo pakalpojumu izmaksas var svārstīties no dažiem simtiem līdz pat vairākiem tūkstošiem eiro, tāpēc kopējo zemes iegādes budžetu ieteicams plānot ne pēc pirkuma cenas.

Vai robežu plāna un citu dokumentu izmaksas iespējams finansēt?

Lielākajā daļā gadījumu zemes robežu plāna vai kadastrālās uzmērīšanas izmaksas īpašnieki sedz no saviem līdzekļiem. Tomēr, ja robežu sakārtošana notiek vienlaikus ar zemes iegādi, būvniecības sagatavošanu vai citiem lielākiem darbiem, var rasties nepieciešamība pēc papildu finansējuma.

Ja zemes iegāde tiek finansēta ar mājokļa kredītu, atsevišķos gadījumos banka var finansēt arī daļu ar darījumu vai būvniecības sagatavošanu saistīto izmaksu, taču tas ir atkarīgs no konkrētā aizdevēja nosacījumiem un projekta.

Savukārt situācijās, kad nepieciešams segt salīdzinoši nelielus izdevumus, piemēram, mērnieka pakalpojumus, robežu sakārtošanu, topogrāfisko uzmērīšanu vai citus dokumentu noformēšanas darbus, biežāk tiek izmantots patēriņa kredīts. Šāds risinājums var būt piemērots gadījumos, kad šīs izmaksas nav iekļautas mājokļa kredīta finansējumā vai tās rodas jau pēc zemes iegādes.

Pirms aizdevuma noformēšanas ieteicams salīdzināt vairāku aizdevēju piedāvājumus. eLizings.lv kredītu salīdzināšanas platformā iespējams ar vienu pieteikumu salīdzināt banku un nebanku aizdevēju piedāvājumus, izvērtējot procentu likmes, atmaksas termiņus un kopējās aizdevuma izmaksas.

Neatkarīgi no izvēlētā finansējuma veida, aizdevumu ieteicams izmantot tikai pēc rūpīgas savu finansiālo iespēju izvērtēšanas.

Kā samazināt zemes robežu plāna izmaksas?

Lai gan zemes robežu plāna izmaksas lielā mērā nosaka konkrētā īpašuma situācija, ir vairāki veidi, kā izvairīties no nevajadzīgiem izdevumiem. Pirms pasūtīt mērniecības darbus, ieteicams noskaidrot, vai īpašumam jau nav pieejams aktuāls robežu plāns vai iepriekš veikta uzmērīšana. Daudzos gadījumos esošie dati ir pietiekami, un atkārtota uzmērīšana nav nepieciešama.

Tāpat vērts pieprasīt piedāvājumus no vairākiem sertificētiem mērniekiem. Pakalpojuma cena var atšķirties atkarībā no īpašuma atrašanās vietas, darba sarežģītības un katra uzņēmuma cenrāža.

Pirms darbu uzsākšanas sagatavojiet visus pieejamos dokumentus par īpašumu, piemēram, iepriekšējos robežu plānus, zemesgrāmatas dokumentus un citu ar īpašumu saistīto informāciju. Jo mazāk laika mērniekam būs jāvelta arhīvu izpētei un papildu datu iegūšanai, jo mazākas var būt kopējās izmaksas.

Tips & triks: Ja plānojat iegādāties zemesgabalu, robežu dokumentāciju un mērniecības nepieciešamību noskaidrojiet vēl pirms pirkuma līguma parakstīšanas. Tas palīdz izvairīties no situācijām, kad pēc darījuma atklājas neparedzētas izmaksas vai robežu nesakritības.

Ko ir svarīgi atcerēties

Kā noskaidrojām, uz jautājumu "cik maksā zemes robežu plāns" nav vienas atbildes, cenu ļoti ietekmē situācija un pats īpašums. Dažkārt pietiek ar esošo dokumentu saņemšanu no Valsts zemes dienesta, bet citreiz nepieciešama pilna zemes kadastrālā uzmērīšana, kur izmaksas veido konkrētais īpašums un darba sarežģītība.

Pirms pieņemt lēmumu par zemes iegādi vai robežu sakārtošanu, ieteicams konsultēties ar sertificētu mērnieku un izvērtēt visas darījuma izmaksas kopumā. Šāda pieeja palīdz izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un nodrošina, ka īpašuma robežas ir juridiski skaidras un atbilst faktiskajai situācijai.

Biežāk uzdotie jautājumi

Komentāri

Atstāj savu komentāru

Tava epasta adrese netiks publiski atspoguļota. Visi lauciņi ir obligāti!